涨声操盘 1789亿！时隔一周，深业再夺龙华上塘宅地
在以底价斩获龙华核心区一宗住宅用地一周后，深业再度将相邻的另一宗宅地收入麾下。
8月8日，龙华区A815-0037号住宅用地正式入市出让。该地块南侧相邻的A815-0036号宅地已于上周完成交易，由深业控股子公司以底价竞得，成交楼面地价约28050元/平方米。
此次出让的A815-0037号地块，位置相对更靠近高架桥，地块形态则更为方正。此前市场普遍预期，该地块大概率仍将由深业拿下，而最终深业也确实“有惊无险”地达成了这一结果。
当日下午，经过近50轮的激烈竞价，深圳市深业兴鹏投资有限公司与深圳市龙清工业园投资发展有限公司联合以17.89亿元竞得该地块，成交楼面单价为35030.35元，溢价率达15.12%。
值得注意的是，与上周相邻地块底价成交的冷清态势不同，本次土拍除深业外，另有一家房企参与角逐。据市场消息，与深业展开多轮竞价的对手为联发集团。由于有竞争对手的参与，使得本次宅地成交楼面价较上宗地每平米上涨了约7000元。
尽管综合楼面成本有所上扬，但对深业而言，结合片区市场行情来看，此次拿地的溢价仍处于合理区间。
南都·湾财社记者注意到，截至2025年7月30日，龙华区今年已成功出让3宗宅地。
6月19日，民治A817-0619地块由厦门联发集团旗下深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元竞得，溢价率46.6%，综合楼面单价达44559元。该地块地处红山-上塘成熟居住区，容积率仅2.5，周边配套完善。
7月7日，梅林关A802-0309地块经过108轮竞价，最终由中海深圳房地产开发有限公司以23.7亿元收入囊中，溢价率40.7%，楼面价38795元/平方米。此地块邻近深圳北站枢纽，交通区位优势突出。
7月30日，A815-0036地块被深圳市深业兴鹏投资有限公司（深业集团全资子公司）以底价19.06亿元竞得，成交楼面价28050元/平方米。
本次出让的地块虽邻近高架桥，但具备“形态方正”的优势，既便于规划布局，又可与A815-0036地块实现联动开发，规划总建面11.9万㎡，后期可以一起开发打造大型社区。另外两块地综合算下来楼面单价在3.1万元左右，较今年核心区宅地成交均价低约10%-20%，拿地方仍具有成本优势。
据了解，地块距离最近的地铁站为4号线上塘站，地块直线距离大约600米。地处龙华成熟住区核心，毗邻长城里程家园、卓越柏奕府、中海汇德理等小区。目前，长城里程家园在二手中介平台的挂牌均价为5.4万元/平方米，卓越柏奕府挂牌均价为6.4万元/平方米。
在业内人士看来，龙华核心区宅地供应本就紧张，相邻两块地连续出让更是罕见，深业在市场冷清期锁定优质资源，相当于“低价储备核心资产”，待市场回暖后价值弹性更大。
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